近年来，随着香港高校的国际排名不断提升、1年制硕士课程持续扩招、IANG（非本地毕业生留港/回港就业安排）签证政策友好以及美国留学政策收紧等因素的多重影响，来港求学的非本地学生人数快速增长，带动住宿需求飙升。
据中国香港“自资专上教育委员会”的统计，2024/25学年非本地学生人数达92000人，其中授课型硕士49100人，学士学位课程为23300人。
在香港，学生住宿的选择主要有三种，分别为校内大学宿舍、专门建造或酒店改建而来的私人学生宿舍、合租公寓或私人租赁。
一家名为汇生活的香港学生宿舍运营商在赴美上市的招股说明书中披露，在2024/25学年，香港八所主要大学的平均学生床位比为2.55:1。学生宿舍资源的匮乏程度可见一斑。仲量联行香港资本市场部主管陈国章表示，保守估计当前学生宿位的缺口已达4万个，有机构预测到2028年可能扩大至10万以上。
学生宿舍正在成为香港房地产投资的重要赛道。
近日，作为香港曾经的地标建筑、位于九龙城的富豪东方酒店由中原集团旗下中原投资接手，计划将这一曾经的地标建筑规划改建为学生宿舍，总投资约20亿港元，预计可以提供约1500个床位，并于9月部分开业。
今年3月，华润隆地以约9.53亿港元收购悦品酒店·荃湾，9.53亿元买入一处酒店物业，并改造为约900个宿位的学生宿舍；去年12月底，招商局商业房托就已入局，斥2.06亿港元买入尖沙咀的一处酒店，计划改建为有85个床位的学生宿舍和共享生活空间。
2025年，香港宏安地产联合一家私募基金以超4亿港元的价格购入旺角一家酒店，改造后与另一项目合计推出1800个学生宿舍床位。
近些年香港加快打造“留学香港”品牌，吸引更多境外学生来港深造，进一步加剧了床位供需矛盾。
为缓解学生住宿的供需矛盾，香港近年来逐步向社会资本开放学生宿舍市场，并鼓励将商厦及酒店改建为学生宿舍。与内地高校主要自行解决学生住宿不同，香港学生住宿重视市场化供给，模式与定价也更贴近市场规则。
（来源：NAPIS联席会）